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住宅着工件数・住宅建設許可件数とは
米国の「住宅着工件数」と「住宅建設許可件数」は、不動産市場や経済全体の動向を示す重要な指標です。住宅着工件数は基礎工事開始時点でカウントされ、建設業の活動状況や経済の先行指標となります。増加は関連産業の活性化や雇用増加を示します。一方、住宅建設許可件数は地方自治体が発行する建設許可数を示し、着工件数より早い段階で住宅市場の動きを予測する指標です。地域別では、西部は不動産価格、南部は人口増加、中西部や都市部は経済発展を反映し、災害多発地域では復興の指標にもなります。許可件数の増減は着工件数に直結し、金融政策や投資市場に影響を与えるため、経済分析に欠かせないデータです。
詳細な解説
米国の経済指標である「住宅着工件数」と「住宅建設許可件数」は、不動産市場や経済全体の動向を把握するための重要な指標です。「住宅着工件数」は、一定期間内に建設が開始された住宅の数を示し、基礎工事が始まった時点でカウントされます。一方、「住宅建設許可件数」は、地方自治体などによって発行された建設許可の数を示し、住宅着工件数よりも早い段階のデータとして、将来の住宅建設活動を予測する際に利用されます。
「住宅着工件数」は、建設業の活動状況を反映した指標であり、経済の先行指標とされます。住宅建設は多くの資材や労働力を必要とするため、着工件数が増加すれば関連産業が活性化し、雇用が増加する可能性が高まります。また、住宅購入や建設が活発である場合、消費者の信頼感が高いことを示しており、経済全体の安定性や成長を裏付けるデータとなります。さらに、この指標は金融政策にも影響を与え、連邦準備制度理事会（FRB）が金利政策を調整する際に参考にされます。
「住宅建設許可件数」は、住宅市場の先行指標としての役割を果たします。この指標が増加すると将来的な着工件数の増加が予測され、逆に減少すると着工件数も低下する可能性を示唆します。許可件数の動向は、建設業の活動予測や地域経済の活性化を示す重要なデータであり、地域ごとの政策や経済状況に影響を受けます。
地域別に見ると、住宅着工件数や建設許可件数は地域特性を反映します。例えば、西部地域では不動産価格が高く、着工件数がその市場の健康状態を示します。南部地域では人口増加が続いており、着工件数が高い傾向にあります。都市部（ニューヨークなど）では建設許可件数が経済発展の指標となり、郊外地域では人口動態や生活水準を反映します。また、災害多発地域では、建設許可件数が災害復興や防災対策の指標ともなります。
これら2つの指標は相互に関連していますが、住宅建設許可件数は着工件数より早い段階の情報を提供し、住宅市場のトレンドを予測するために利用されます。例えば、許可件数が増加すれば将来的な着工件数の増加が期待され、許可件数の減少は着工件数の低下を示唆します。これらの指標は、金融政策、投資市場、地域経済などに幅広い影響を与えるため、経済分析において欠かせない指標です。
分析ポイント
・許可件数の減少は経済活動の先行指標として、景気悪化を予測
・建設活動はGDPの重要な構成要素であり、その動向が経済全体を左右する
・低金利環境は住宅ローンの利用促進につながり、消費者の住宅購入を後押し
【日々の経済指標や相場の解説は、ぜひYouTubeでご覧ください】
2025年1月（2/19発表）｜2月の住宅着工件数は前月比11.2%増の年率150.0万戸、ブルームバーグ市場予想を11.0万戸上回る。住宅建設許可件数は1.2%減の年率146.0万戸、市場予想を0.7万戸上回る。
一戸建て住宅の着工件数は前月比11.4％増の年率111万戸と、１年ぶり高水準。一戸建ての住宅建設許可件数は0.2%減。１月は南部と北東部の大部分が厳しい冬の嵐の影響を受け、住宅着工件数は大きく落ち込んでいた。２月はこれらの地域で住宅建設活動が急回復。
yutakabu.comコメント
建設許可件数は増加せずで回復見通しは立たず。カナダ産木材に対する関税は40%まで引き上げられる予定だったが、4月2日まで延期。これがどう決着つくかで今後の住宅市場は大きく左右される。ベッセント財務長官は住宅市場を重視しているような発言をしていたが、住宅ローン金利を下げること以外に策はあるのか。
2025年1月（2/19発表）｜1月の住宅着工件数は前月比9.8%減の年率136.6万戸、ブルームバーグ市場予想を2.4万戸下回る。住宅建設許可件数は0.1%増の年率148.3万戸、市場予想を2.3万戸上回る。
寒波の影響で一戸建て住宅の着工件数は前月比8.4%減。山火事が発生した西部は24.9%増。一戸建て住宅の建設許可件数は前月から変わらず。
yutakabu.comコメント
取得環境が総じて悪い。回復感は見えずか。輸入関税と住宅ローン金利高止まりの影響で先行き明るくない。木材の供給源、カナダ・メキシコからの木材価格、25%の関税によりどうなる。